Calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria fácilmente.

¿Te gustaría saber la fórmula para saber si una inversión inmobiliaria es rentable? Así cómo la importancia de saberlo antes de invertir. No te preocupes, nosotros te decimos. 

Las inversiones inmobiliarias son una de las opciones más atractivas para hacer crecer nuestro capital. Sin embargo, antes de aventurarnos en el mundo de la propiedad inmobiliaria, es esencial comprender la rentabilidad y qué podemos esperar de dicha inversión. 

En este artículo, responderemos a la pregunta de qué es la rentabilidad en el sector inmobiliario, indicaremos la importancia de calcularla antes de invertir y explicaremos cómo calcularla en función de tus gastos e ingresos. Además, te mostraremos cómo cualquier persona puede determinar si una inversión es rentable y qué acciones puede emprender para maximizar su retorno.

¿Qué es la rentabilidad en el sector inmobiliario?

En términos generales, la rentabilidad en el sector inmobiliario se refiere a todo el dinero que se obtiene a través de un inmueble, ya sea por alquiler o venta, menos los gastos asociados a ese inmueble. La rentabilidad es el indicador clave que determina si una inversión inmobiliaria es exitosa o no. Si bien la rentabilidad puede variar de un inmueble a otro, se calcula de manera similar en todos los casos.

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La importancia de calcular la rentabilidad antes de invertir

Calcular la rentabilidad antes de invertir en un inmueble es esencial por varias razones. En primer lugar, te ayuda a evaluar si la inversión es financieramente viable y si puedes esperar un retorno satisfactorio. Además, te permite comparar diferentes oportunidades de inversión y seleccionar la que tenga el potencial de generar los mayores beneficios. También te ayuda a evitar sorpresas desagradables al conocer los costos asociados a la propiedad.

Cómo calcular la rentabilidad de un inversión inmobiliaria

La rentabilidad se calcula utilizando la fórmula del ROI (Return on Investment), que se expresa de la siguiente manera:

ROI = (Ganancia neta / Inversión) x 100

Para entender mejor esta fórmula, consideremos un ejemplo sencillo. Supongamos que has comprado una casa por $2,500,000 y la alquilas por $16,000 al mes. Además, tienes gastos mensuales de mantenimiento de $1,000 y pagas $5,000 en impuestos anuales.

Cálculo de la rentabilidad:

Ingresos anuales: $16,000 x 12 = $192,000 Gastos anuales: $12,000 (mantenimiento anual) + $5,000 (impuestos) = $17,000 Ganancia neta: $192,000 - $17,000 = $175,000

Aplicando la fórmula del ROI:

ROI = ($175,000 / $2,500,000) x 100 = 7%

El resultado es un ROI del 7%. Esto significa que tu inversión inmobiliaria te generará un retorno del 7% anual sobre el capital invertido. En este caso, tomaría aproximadamente 14.3 años recuperar la inversión inicial.

La rentabilidad representa la diferencia entre los ingresos y los gastos, lo que te ayuda a evaluar la viabilidad financiera de tu inversión. Antes de invertir en un inmueble, asegúrate de conocer tus números y utilizar la fórmula del ROI. Esto te permitirá tomar decisiones acertadas y maximizar tus oportunidades en el apasionante mundo de la inversión inmobiliaria rentable. 

Recuerda que la inversión inmobiliaria puede ser una de las mejores opciones para hacer crecer tu patrimonio a largo plazo, siempre y cuando se haga de manera inteligente y calculada. 

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Pablo Humberto Corona Artigas Director General de CR